海淀区上地西路28号装修改造项目位于海淀区上地西路28号，工程总建筑面积达26000平方米，该项目由深圳弘源地产运营管理股份有限公司开发建设，于2019年9月1日正式开工，2020年9月10日成功交付。

据悉海淀区上地西路28号装修改造项目是四建装饰分公司首个全活儿工程，11人的团队，一年的工期，一个亿的合同额，第一次接手含结构拆除、加固、新建、室内精装修、屋面改造等一系列精细环节的城市更新改造项目对整个团队来说是机遇，也是挑战。

面对"全楼剪力墙拆除"，"楼盖整体拆除后接柱层升高"等技术难题，项目技术负责人李瑞谈到"在此之前我们没有相关施工经验，所以也是边摸索边实践，在拆除之前我们提前就编制好施工方案，初步明确拆除顺序、支撑体系以及运输方式路线，为确定方案的可实施行，项目部还专门组织了专家论证，这也为后期工程顺利进行打下了坚实基础。"

据项目负责人苑文会介绍，2019年冬季施工，项目部全体人员在保质保量的前提下抢抓工期，追赶工程进度，最终使得装饰拆除、结构拆除、结构改造的完工节点提前了20天，为2020年工作赢得了大量的时间。面对突如其来的新冠疫情，全城进行了封城隔离，前后经历了大小两次疫情爆发，停工将近60天，但最终工程完工仅比原合同工期晚10天。

取得这样的好成绩得益于以装饰分公司经理邓刚、项目经理苑文会为核心项目部全体成员的共同努力。

据了解邓刚经理作为装饰分公司负责人，在项目初期就选定了项目的主要管理人员，并提前组织大家从设计出图阶段就开始介入，熟悉现场，配合设计、帮助甲方完善图纸，让全员尽可能的了解现场，消除图纸漏洞，最大限度规避总价合同带来的各种成本隐患，一进场便与分包签订进场协议、施工管理协议，积极协调甲方、监理等内外关系，确保施工现场有序施工，保证工期质量。

以项目生产经理李营欣为代表，充分展现了这支队伍的果敢与强劲，开工后，26000㎡的装修改造施工作业面同时全面展开，改造工程活多事杂，李营欣马上理清作战思路，开启了"白加黑"的作战模式，开工半个月后，现场各项工作被安排的井井有条，得到了监理方、管理方、业主方的一致认可。

作为安全生产的管理者，李营欣深感责任重大，由于海淀区上地西路28号装修改造项目工期紧张，合同约定春节前必须完成拆除及新建工作，结构拆除必须用水（湿润降尘、静力切除）而新建结构的植筋、粘碳粘钢均需构件干燥且前期怕水浸泡，大量的结构拆除（楼板、剪力墙、框架柱）因安全原因导致多处不能交叉施工。如何分配劳动，合理安排各班组每天的施工作业区，合理进行交叉作业成为李营欣每天必须要考虑的问题。

每两天一次全体生产会，每天一次班组长短会，他日复一日的对照施工进度计划，协调各分包、劳务班组的施工任务，依据现场实际情况，对每天的施工部位，施工进度进行统筹安排，做到了所有人员密切配合，工作环环相扣。对每个部位的植筋、钢筋绑扎、支模、混凝土浇筑、保温养护，每个主要施工节点，他必须亲自检查，夜里两三点打灰完成后，经常看到李营欣在施工现场检查保温被的覆盖情况，"上班有点、下班没点，随时待命"接受采访时他笑着说道。

经过了一年的全周期抢工，该项目团队按照合同约定，保质保量的把时代广场这一项目交付给业主。工程结束后，所有管理人员又奔赴到合生大厦项目这一新的战场，现在大家对这类改造项目已经不再陌生，他们有能力、有经验，有干劲儿，有情怀，我们相信，未来的每个装饰工程，他们都能铸品质，塑精品！

关键词：北京城建,新硕果